Utiliser l’énergie solaire en copropriété offre des perspectives remarquables en matière d’économies et de réduction d’empreinte carbone. Pourtant, entreprendre un tel projet nécessite une compréhension approfondie des différentes démarches, des coûts et des bénéfices potentiels. Ce guide détaillé vous accompagne étape par étape pour réussir votre transition vers l’autoconsommation solaire en copropriété.
Les modes d’autoconsommation pour la copropriété
Plusieurs modèles existent pour gérer l’énergie produite par une installation photovoltaïque dans une copropriété :
- Autoconsommation totale : toute l’électricité produite sert exclusivement aux besoins des parties communes. Le surplus éventuel est stocké dans des batteries pour utilisation ultérieure.
- Autoconsommation avec vente de surplus : une partie de l’énergie alimente les espaces communs, tandis que l’excédent est revendu à un opérateur énergétique agréé.
- Vente totale : l’intégralité de l’électricité générée est vendue. Les revenus peuvent réduire les charges communes ou être redistribués aux copropriétaires.
- Autoconsommation collective : via une Personne Morale Organisatrice (PMO), l’énergie est partagée entre les copropriétaires selon leur participation financière initiale. Le syndic ou une structure dédiée peut jouer ce rôle.
- Location de toiture : la copropriété loue son toit à une entreprise spécialisée qui finance l’installation et exploite l’énergie produite, reversant en contrepartie un loyer à la copropriété.
Comprendre le fonctionnement de l’énergie solaire en copropriété
Captant la lumière du soleil, les panneaux photovoltaïques convertissent les rayons solaires directement en électricité utilisable. Voici les critères indispensables pour garantir leur bon fonctionnement :
Orientation et inclinaison : une exposition sud ou éventuellement est-ouest reste idéale. Les panneaux installés avec un angle de 30° à 35° captent efficacement la lumière solaire, optimisant ainsi leur rendement.
Étanchéité et isolation : avant toute installation, vérifier et renforcer l’étanchéité du toit s’avère une étape incontournable. Une membrane spécifique et un pare-vapeur préviennent condensation et infiltrations d’eau. Ces travaux peuvent être éligibles aux aides comme les Certificats d’économies d’énergie (CEE) ou MaPrimeRénov’.
Conditions réglementaires pour installer des panneaux solaires
Plusieurs démarches administratives précèdent toute installation photovoltaïque en copropriété :
- Déclaration de travaux ou permis de construire : selon les règles locales, une simple déclaration préalable peut suffire, mais parfois la mairie impose un permis de construire. Consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) demeure indispensable.
- Contraintes patrimoniales : à proximité de monuments historiques ou en zone protégée, l’accord préalable des Architectes des Bâtiments de France (ABF) constitue une obligation supplémentaire.
Les atouts d’une installation photovoltaïque en copropriété
Investir dans des panneaux solaires apporte à votre copropriété des bénéfices tangibles :
- Économies financières : l’autoconsommation réduit significativement les factures d’électricité et les charges communes.
- Valorisation immobilière : un bâtiment équipé de panneaux solaires voit sa valeur augmenter grâce à l’amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et à son image responsable et durable.
- Compatibilité avec bornes électriques : l’énergie solaire alimente directement les bornes de recharge pour véhicules électriques, facilitant ainsi la transition vers une mobilité plus verte.
- Réduction d’empreinte carbone : adopter l’énergie solaire améliore le bilan environnemental global de la copropriété.
Les limites à anticiper avant votre projet solaire
Malgré leurs nombreux avantages, les installations photovoltaïques peuvent rencontrer certains freins :
- Investissement initial conséquent : le coût élevé de départ, malgré les aides disponibles, peut décourager certains copropriétaires.
- Complexité administrative : la constitution d’une Personne Morale Organisatrice (PMO) dans le cadre d’une autoconsommation collective implique des démarches juridiques complexes nécessitant souvent un accompagnement payant.
- Restrictions urbanistiques : en secteur protégé ou proche d’un site historique, l’installation peut être refusée pour préserver l’harmonie architecturale.
Démarches à suivre pour réussir votre projet
Pour mettre en place une installation photovoltaïque en copropriété, suivez les étapes suivantes :
Réaliser une étude préalable : commencez par faire un audit énergétique de copropriété afin d’évaluer précisément vos besoins énergétiques, la rentabilité de votre projet et les travaux nécessaires.
Obtenir l’accord des copropriétaires : après présentation de l’étude, le projet doit être approuvé en assemblée générale par une simple majorité depuis la loi ENR du 10 mars 2023.
J’estime le prix de ces travaux
Nous faisons appel à notre réseau de partenaires-installateurs pour vous aider à choisir au mieux une installation photovoltaïque.
Réalisation et raccordement : les travaux doivent être effectués par une entreprise certifiée RGE QualiPV. Une fois l’installation terminée, l’électricien obtient l’attestation Consuel garantissant la conformité électrique. Le syndic organise ensuite le raccordement au réseau Enedis et conclut un contrat de vente de l’électricité excédentaire, généralement avec EDF OA, valable 20 ans.
Budget et aides financières disponibles pour le photovoltaïque en copropriété
L’installation photovoltaïque représente un investissement dont le prix varie selon la puissance installée, généralement entre 900 € et 3000 € par kWc. Par exemple, une installation de 15 kWc coûtera entre 13 500 € et 45 000 €.
Aides à l’installation : la prime à l’autoconsommation, versée par EDF OA, diminue selon la puissance installée :
- 350 €/kWc (≤ 3 kWc)
- 260 €/kWc (3 à 9 kWc)
- 200 €/kWc (9 à 36 kWc)
- 100 €/kWc (36 à 100 kWc)
Pour les installations supérieures à 9 kWc, cette aide est versée en cinq annuités.
Revente de l’électricité : le contrat d’achat, garanti sur 20 ans, sécurise un tarif de rachat fixé par l’État et actualisé chaque trimestre, garantissant ainsi une rentabilité durable.
Aides locales : certaines collectivités proposent également des subventions complémentaires, n’hésitez pas à contacter votre mairie, département ou région pour connaître leurs dispositifs de soutien disponibles.
Installer des panneaux solaires en copropriété représente une démarche avantageuse, à la fois économique et écologique. Bien préparée, accompagnée et financée par les aides disponibles, cette transition énergétique valorisera durablement votre patrimoine immobilier et réduira vos charges énergétiques.